Thủ tục gia hạn giấy phép đầu tư theo Nghị định 96/2026
Dự án đầu tư sắp hết thời hạn hoạt động mà nhà đầu tư muốn tiếp tục thì phải làm thủ tục gia hạn giấy phép đầu tư.
Theo quy định tại khoản 5 Điều 31 Luật Đầu tư 2025 (số 143/2025/QH15), dự án đáp ứng điều kiện thì được xem xét gia hạn; hồ sơ nộp trong 12 tháng cuối theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Vậy dự án nào được gia hạn, nộp ở đâu và chậm thì sao? Phạm Đỗ hướng dẫn cụ thể như sau.
- 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động là khoảng thời gian nhà đầu tư làm thủ tục gia hạn (khoản 8, 9 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP).
- Tối đa khoảng 17 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ: 14 ngày thẩm định và 3 ngày ra quyết định (điểm d, đ khoản 2 Điều 64).
- Không có phí, lệ phí nhà nước cho thủ tục gia hạn dự án đầu tư tại Việt Nam.
Cơ sở pháp lý về gia hạn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
- Luật Đầu tư 2025 (số 143/2025/QH15), có hiệu lực từ ngày 01/3/2026, thay thế Luật Đầu tư 2020 (số 61/2020/QH14);
- Nghị định 96/2026/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư, ký ngày 31/3/2026; Nghị định 31/2021/NĐ-CP trước đây đã hết hiệu lực từ ngày 01/3/2026 (khoản 3 Điều 111 Nghị định 96/2026/NĐ-CP);
- Thông tư 55/2026/TT-BTC quy định mẫu văn bản, báo cáo về hoạt động đầu tư tại Việt Nam;
- Luật Đất đai 2024 (số 31/2024/QH15), phần thời hạn và gia hạn sử dụng đất;
- Luật Phí và lệ phí 2015 (số 97/2015/QH13) và Danh mục phí, lệ phí kèm theo.
Lưu ý: phần lớn bài hướng dẫn Phạm Đỗ rà soát ngày 08/11/2026 vẫn dẫn Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Mốc nộp hồ sơ, thời hạn xử lý và cơ quan tiếp nhận trong các bài đó cần đối chiếu lại theo văn bản mới.
Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư là bao lâu?
Thời hạn hoạt động của dự án trong khu kinh tế không quá 70 năm, dự án ngoài khu kinh tế không quá 50 năm (khoản 1, 2 Điều 31 Luật Đầu tư 2025). Tức là con số ghi trên giấy chứng nhận là thời hạn cơ quan đã duyệt cho dự án, trong mức trần đó.
Dự án ngoài khu kinh tế được kéo dài tới 70 năm trong các trường hợp sau:
- Dự án tại địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn;
- Dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm;
- Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghệ cao, khu công nghiệp công nghệ cao, khu công nghệ số tập trung;
- Dự án thuộc diện ưu đãi, hỗ trợ đầu tư đặc biệt.
Thời hạn không phải lúc nào cũng tính từ ngày có giấy chứng nhận. Mốc bắt đầu được xác định như sau:
| Dự án | Thời hạn tính từ | Căn cứ |
|---|---|---|
| Dự án không được Nhà nước giao đất, cho thuê đất | Ngày cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư lần đầu, Quyết định chấp thuận nhà đầu tư hoặc Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư | Điểm a khoản 1 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP |
| Dự án được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất | Ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất | Điểm b khoản 1 Điều 28 |
| Đã có quyết định nhưng chậm được bàn giao đất | Ngày bàn giao đất trên thực địa | Điểm c khoản 1 Điều 28 |
Một số khoảng thời gian bị chậm không tính vào thời hạn hoạt động. Đó là thời gian chậm vì bất khả kháng, chậm giao đất, thay đổi quy hoạch, hoặc vì thanh tra, kiểm tra. Thời gian chậm do cơ quan nhà nước chậm làm thủ tục hoặc theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước cũng không tính (khoản 3 Điều 31 Luật Đầu tư 2025; khoản 2 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Vì vậy, trước khi kết luận dự án sắp hết hạn, doanh nghiệp nên tính lại các khoảng bị chậm có văn bản ghi nhận.
Khi nào phải gia hạn giấy phép đầu tư?
Nhà đầu tư làm thủ tục gia hạn trong 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án. “Giấy phép đầu tư” là cách gọi quen của Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư; về pháp lý, gia hạn là kéo dài thời hạn hoạt động của dự án ghi trên giấy đó.
Nghị định 96/2026/NĐ-CP dùng hai cách viết cho mốc 12 tháng, cần đọc cùng nhau:
- “Trong thời gian 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động của dự án”, nhà đầu tư chọn thủ tục điều chỉnh hoặc gia hạn (khoản 8, 9 Điều 28);
- Dự án có sử dụng đất làm thủ tục gia hạn “trong thời hạn tối thiểu 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động” (khoản 3 Điều 64).
Hai cách viết này chưa có hướng dẫn thống nhất; Phạm Đỗ khuyến nghị nộp đúng mốc 12 tháng. Như vậy, với dự án có sử dụng đất, hồ sơ nên chuẩn bị xong trước mốc đó. Dự án không sử dụng đất cũng không nên để sát ngày hết hạn, vì hồ sơ còn phải qua bước lấy ý kiến các cơ quan.
Gia hạn hay điều chỉnh tăng thời hạn hoạt động
Dự án chưa dùng hết mức tối đa 50 hoặc 70 năm có hai lựa chọn; dự án đã ở mức tối đa chỉ có thủ tục gia hạn.
| Dự án | Thủ tục được chọn | Căn cứ |
|---|---|---|
| Thời hạn dưới 50 năm (ngoài khu kinh tế) hoặc dưới 70 năm | Điều chỉnh thời hạn hoạt động theo thủ tục điều chỉnh dự án, hoặc gia hạn thời hạn hoạt động | Khoản 8 Điều 28; khoản 1, 2 Điều 64 Nghị định 96/2026/NĐ-CP |
| Thời hạn đúng 50 năm hoặc 70 năm | Chỉ gia hạn, nếu đáp ứng điều kiện | Khoản 9 Điều 28 |
Điều chỉnh tăng thời hạn đi theo thủ tục điều chỉnh dự án thông thường, tổng thời hạn sau điều chỉnh không vượt mức tối đa (khoản 4 Điều 31 Luật Đầu tư 2025). Hồ sơ và thời hạn của đường này được trình bày ở bài điều chỉnh Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Ví dụ: dự án ngoài khu kinh tế có thời hạn 30 năm thì chưa chạm mức 50 năm, nên nhà đầu tư được chọn một trong hai đường.
Thủ tục này chỉ dành cho thời hạn hoạt động của dự án. Gia hạn thời hạn góp vốn hay kéo dài tiến độ thực hiện dự án là nội dung điều chỉnh khác trên giấy chứng nhận. Văn phòng đại diện của thương nhân nước ngoài cũng không làm thủ tục này; văn phòng làm thủ tục gia hạn giấy phép văn phòng đại diện theo Nghị định 07/2016/NĐ-CP.
Điều kiện gia hạn dự án đầu tư
Dự án được xem xét gia hạn khi nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục và đáp ứng đủ các điều kiện sau:
| Điều kiện | Nội dung | Căn cứ |
|---|---|---|
| Không dùng công nghệ lạc hậu | Không thuộc dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên | Điểm a khoản 5 Điều 31 Luật Đầu tư 2025; khoản 15 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP |
| Không thuộc diện chuyển giao không bồi hoàn | Không phải dự án mà nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam | Điểm b khoản 5 Điều 31 Luật Đầu tư 2025 |
| Phù hợp quy hoạch | Phù hợp với một trong các quy hoạch thuộc hệ thống quy hoạch | Điểm b khoản 9 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP |
| Đáp ứng điều kiện về đất | Đáp ứng điều kiện giao đất, cho thuê đất theo pháp luật đất đai, khi có đề nghị gia hạn sử dụng đất | Điểm c khoản 9 Điều 28 |
Thời gian được gia hạn do cơ quan có thẩm quyền xem xét theo mục tiêu, quy mô, địa điểm, yêu cầu hoạt động của dự án. Mỗi lần gia hạn không quá 50 hoặc 70 năm (khoản 10 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP).
Trường hợp dự án không thuộc diện công nghệ lạc hậu hoặc chuyển giao không bồi hoàn, đáp ứng điều kiện về đất nhưng chưa phù hợp quy hoạch thì vẫn được xét. Cơ quan xem xét gia hạn theo từng năm cho đến khi có kế hoạch sử dụng đất cấp xã. Nhà đầu tư chỉ làm thủ tục cho năm đầu tiên; các năm sau được tự động gia hạn đến khi có kế hoạch đó.
Góp đủ vốn, nộp đủ báo cáo đầu tư hay không nợ tiền thuê đất không phải là điều kiện gia hạn ghi trong Nghị định 96/2026/NĐ-CP. Tuy nhiên, hồ sơ phải có báo cáo tình hình thực hiện dự án, và cơ quan quản lý đất đai được hỏi ý kiến. Vì vậy, doanh nghiệp nên rà các nghĩa vụ này trước khi nộp hồ sơ.
Dự án nào không được gia hạn?
Dự án sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên là dự án thuộc một trong ba trường hợp tại khoản 15 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP:
- Dây chuyền công nghệ không đáp ứng quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn, tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường. Hoặc công suất, hiệu suất còn dưới 85% so với thiết kế, hoặc tiêu hao nguyên, vật liệu, năng lượng vượt quá 15% so với thiết kế;
- Máy móc, thiết bị không bố trí thành dây chuyền, có mã HS thuộc Chương 84, 85, mà không đáp ứng quy chuẩn hoặc rơi vào các ngưỡng 85% và 15% nêu trên;
- Công nghệ thuộc danh mục công nghệ cấm chuyển giao theo pháp luật chuyển giao công nghệ.
Việc xác định công nghệ do Bộ Khoa học và Công nghệ chủ trì với dự án thuộc thẩm quyền chấp thuận chủ trương của Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ. Các dự án khác do cơ quan chuyên môn về khoa học và công nghệ thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chủ trì. Kinh phí lấy từ ngân sách; dự án được tiếp tục gia hạn thì nhà đầu tư trả toàn bộ. Từ ngày 15/12/2026, thủ tục theo Quyết định 49/2026/QĐ-TTg: lấy ý kiến trong 3 ngày làm việc, cơ quan được hỏi trả lời trong 5 ngày làm việc, văn bản xác định công nghệ ra trong 5 ngày làm việc tiếp theo.
Dự án có cam kết chuyển giao không bồi hoàn thì khi hết thời hạn, doanh nghiệp phải chuyển giao nguyên trạng tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam là doanh nghiệp nhà nước (khoản 1 Điều 106 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Vì vậy, nhóm dự án này không có đường gia hạn.
Hồ sơ gia hạn Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Hồ sơ gia hạn gồm các thành phần sau, nộp 1 bộ kèm bản điện tử (điểm a khoản 2 Điều 64 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Mẫu văn bản ban hành kèm Thông tư 55/2026/TT-BTC.
| Thành phần | Mẫu | Ghi chú |
|---|---|---|
| Văn bản đề nghị gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư | Mẫu I.1.10 | Ghi thời hạn đã được duyệt, số năm đề nghị gia hạn và phần giải trình điều kiện |
| Báo cáo tình hình thực hiện dự án đến thời điểm nộp hồ sơ | Mẫu I.1.9 | |
| Thông tin về tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất để cơ quan tra cứu trên cơ sở dữ liệu, hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tương đương | Không có mẫu | |
| Tài liệu chứng minh năng lực tài chính của nhà đầu tư | Không có mẫu | Một trong các loại: báo cáo tài chính 2 năm gần nhất; cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ hoặc của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính; tài liệu khác |
| Văn bản xác định công nghệ của dự án do cơ quan có thẩm quyền cấp | Mẫu số 04 Quyết định 49/2026/QĐ-TTg (từ 15/12/2026) | Chỉ với dự án thuộc khoản 15 Điều 28 |
Mẫu I.1.10 có mục “Các nội dung điều chỉnh khác”. Tức là nhà đầu tư vừa gia hạn vừa điều chỉnh nội dung khác của dự án thì kê khai chung trong một văn bản, theo hướng dẫn của Mẫu I.1.8.
Ví dụ về tài liệu năng lực tài chính: công ty con có vốn nước ngoài mới thua lỗ thì có thể dùng cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ thay cho báo cáo tài chính.
Thủ tục gia hạn giấy phép đầu tư
Thủ tục gia hạn khác nhau tùy dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hay chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Nộp hồ sơ gia hạn ở đâu?
| Loại dự án | Nơi nộp | Kết quả | Căn cứ |
|---|---|---|---|
| Đã được chấp thuận chủ trương đầu tư | Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư, tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương của dự án | Quyết định gia hạn của cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư | Điểm a, đ khoản 2 Điều 64 |
| Đã được chấp thuận nhà đầu tư, không thuộc diện chấp thuận chủ trương | Cơ quan đăng ký đầu tư | Văn bản gia hạn của cơ quan đăng ký đầu tư | Điểm e khoản 2 Điều 64 |
| Chỉ có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư | Cơ quan đăng ký đầu tư | Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điều chỉnh ghi thời hạn mới | Điểm g khoản 2 Điều 64; Mẫu I.2.7 Thông tư 55/2026/TT-BTC |
Theo quy định tại Điều 27 Luật Đầu tư 2025, cơ quan đăng ký đầu tư là Sở Tài chính với dự án ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế. Dự án trong các khu đó do Ban quản lý khu tiếp nhận. Dự án thực hiện tại 2 tỉnh trở lên, hoặc vừa trong vừa ngoài khu, nộp tại cơ quan đăng ký đầu tư nơi đặt văn phòng điều hành dự án.
Các bước giải quyết hồ sơ gia hạn
Bước 1: Nhà đầu tư nộp 1 bộ hồ sơ kèm bản điện tử cho cơ quan có thẩm quyền.
Bước 2: Trong 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận gửi hồ sơ lấy ý kiến cơ quan quản lý đất đai và các cơ quan liên quan.
Bước 3: Trong 7 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan được hỏi nhận hồ sơ, cơ quan này trả lời về việc dự án có đáp ứng điều kiện gia hạn hay không.
Bước 4: Trong 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư xem xét điều kiện và lập báo cáo thẩm định.
Bước 5: Trong 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận báo cáo, cơ quan chấp thuận chủ trương đầu tư quyết định gia hạn. Tổng cộng tối đa khoảng 17 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Với dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương, cơ quan đăng ký đầu tư thực hiện tương ứng các bước 2 đến 5. Văn bản không ghi riêng tổng thời hạn cho trường hợp này. Theo cách tính của Phạm Đỗ, bước 2 và bước 3 nằm trong 14 ngày của bước 4, không cộng dồn.
Cơ quan tiếp nhận chỉ yêu cầu sửa đổi, bổ sung hồ sơ một lần, bằng văn bản. Thời gian nhà đầu tư sửa, bổ sung hoặc giải trình không tính vào thời hạn giải quyết (điểm d, đ, e khoản 1 Điều 6 Nghị định 96/2026/NĐ-CP).
Thời hạn giải quyết và lệ phí gia hạn giấy phép đầu tư
| Việc | Thời hạn | Căn cứ |
|---|---|---|
| Gửi hồ sơ lấy ý kiến | 2 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ | Điểm b khoản 2 Điều 64 Nghị định 96/2026/NĐ-CP |
| Cơ quan được hỏi trả lời | 7 ngày làm việc kể từ ngày cơ quan được hỏi nhận hồ sơ | Điểm c khoản 2 Điều 64 |
| Lập báo cáo thẩm định | 14 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ | Điểm d khoản 2 Điều 64 |
| Quyết định gia hạn (dự án chấp thuận chủ trương) | 3 ngày làm việc kể từ ngày nhận báo cáo thẩm định | Điểm đ khoản 2 Điều 64 |
| Tổng (dự án chấp thuận chủ trương) | Tối đa khoảng 17 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ: 14 ngày thẩm định và 3 ngày ra quyết định | Điểm d, đ khoản 2 Điều 64 |
Thủ tục gia hạn dự án đầu tư không có phí, lệ phí nhà nước. Danh mục phí, lệ phí kèm Luật Phí và lệ phí 2015 chỉ có lệ phí cấp, điều chỉnh giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ra nước ngoài. Nghị định 96/2026/NĐ-CP cũng không đặt khoản thu nào cho thủ tục này.
Tuy nhiên, nhà đầu tư có thể phát sinh hai khoản khác. Thứ nhất là nghĩa vụ tài chính về đất khi gia hạn, xác định theo pháp luật đất đai (khoản 13 Điều 28 Nghị định 96/2026/NĐ-CP). Thứ hai là kinh phí xác định công nghệ nếu dự án thuộc diện phải xác định và được gia hạn. Phí dịch vụ của Phạm Đỗ được báo giá theo phạm vi công việc.
Gia hạn dự án đầu tư có sử dụng đất
Dự án có sử dụng đất phải theo dõi hai thời hạn: thời hạn hoạt động của dự án và thời hạn sử dụng đất. Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai 2024, thời hạn giao đất, cho thuê đất xét theo thời hạn hoạt động của dự án, không quá 50 năm. Dự án có thời hạn trên 50 năm thì thời hạn đất theo dự án, không quá 70 năm.
| Nội dung | Gia hạn dự án | Gia hạn sử dụng đất |
|---|---|---|
| Khi nào nộp | Trong 12 tháng trước khi hết thời hạn hoạt động; dự án có sử dụng đất: nộp đúng mốc 12 tháng trước khi hết hạn (khoản 3 Điều 64) | Trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất, chậm nhất 6 tháng trước khi hết hạn |
| Nộp muộn | Hết hạn mà chưa được gia hạn thì dự án chấm dứt | Không được gia hạn, trừ bất khả kháng; Nhà nước thu hồi đất |
| Căn cứ | Khoản 8, 9 Điều 28, khoản 3 Điều 64 Nghị định 96/2026/NĐ-CP; điểm c khoản 1 Điều 36 Luật Đầu tư 2025 | Khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai 2024 |
Lưu ý: mốc 6 tháng tại Luật Đất đai 2024 là mốc nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất, không phải mốc gia hạn dự án. Vì thời hạn đất đi theo thời hạn dự án, Phạm Đỗ khuyến nghị gia hạn dự án trước rồi mới nộp hồ sơ gia hạn sử dụng đất. Việc thuê đất của doanh nghiệp vốn nước ngoài được trình bày ở bài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có được thuê đất không.
Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất phải xử lý tài sản gắn liền với đất để trả mặt bằng. Quá 24 tháng kể từ khi hết thời hạn sử dụng đất mà chưa xử lý thì Nhà nước thu hồi đất, không bồi thường về đất và tài sản (khoản 4 Điều 172 Luật Đất đai 2024).
Hết thời hạn hoạt động mà không gia hạn thì sao?
Dự án hết thời hạn hoạt động mà không được gia hạn thì chấm dứt hoạt động (điểm c khoản 1 Điều 36 Luật Đầu tư 2025). Nói cách khác, chậm gia hạn thời hạn hoạt động thì phải chấm dứt dự án. Nghị định 96/2026/NĐ-CP chỉ đặt thủ tục gia hạn trong 12 tháng trước khi hết hạn, không có thủ tục cho dự án đã hết thời hạn.
Sau đó, nhà đầu tư phải làm các việc sau:
- Trong 15 ngày làm việc kể từ ngày dự án chấm dứt, thông báo cho cơ quan đăng ký đầu tư. Kèm theo là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương (nếu có) và bản sao tài liệu ghi nhận việc chấm dứt (điểm b khoản 2 Điều 66 Nghị định 96/2026/NĐ-CP);
- Tự thanh lý dự án theo pháp luật về thanh lý tài sản; đất và tài sản gắn liền với đất xử lý theo pháp luật đất đai;
- Nếu doanh nghiệp cũng chấm dứt hoạt động, làm thủ tục giải thể doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài theo pháp luật doanh nghiệp.
Nhà đầu tư không tự làm thủ tục chấm dứt thì cơ quan đăng ký đầu tư ra quyết định chấm dứt dự án và thu hồi giấy chứng nhận. Như vậy, để quá hạn thì doanh nghiệp vừa mất dự án, vừa mất quyền chủ động sắp xếp việc chấm dứt và thanh lý.
Những điểm dễ bỏ sót khi gia hạn dự án đầu tư
- Tính thời hạn từ ngày cấp giấy chứng nhận điều chỉnh gần nhất thì dễ sai mốc, vì thời hạn tính từ ngày cấp lần đầu, ngày giao đất hoặc ngày bàn giao đất (bảng mốc tính ở trên).
- Lấy mốc 6 tháng của đất làm mốc gia hạn dự án thì nộp muộn so với mốc 12 tháng của dự án có sử dụng đất.
- Dự án có dây chuyền cũ mà chưa xin văn bản xác định công nghệ thì hồ sơ thiếu thành phần bắt buộc (bảng hồ sơ ở trên).
- Báo cáo tình hình thực hiện dự án lệch với các báo cáo định kỳ đã nộp theo Luật Đầu tư 2025 thì dễ bị yêu cầu giải trình.
Câu hỏi pháp lý thường gặp về gia hạn giấy phép đầu tư
Dự án đầu tư được gia hạn mấy lần?
Phạm Đỗ trả lời: Luật Đầu tư 2025 không quy định số lần gia hạn. Luật chỉ giới hạn mỗi lần gia hạn không quá 50 năm, hoặc 70 năm với các dự án được áp mức này. Mỗi lần gia hạn, dự án vẫn phải đáp ứng điều kiện tại thời điểm đó.
Công ty còn dùng Giấy phép đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đầu tư cũ thì gia hạn thế nào?
Phạm Đỗ trả lời: Gia hạn theo cùng thủ tục nêu trên. Theo Nghị định 96/2026/NĐ-CP, Giấy phép đầu tư, Giấy chứng nhận đầu tư cấp trước ngày 01/3/2026 có giá trị pháp lý như Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (khoản 2 Điều 101). Mẫu I.1.10 cũng có dòng kê khai các loại giấy này.
Gia hạn giấy phép đầu tư có phải đổi Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp không?
Phạm Đỗ trả lời: Thông thường là không. Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp không ghi thời hạn hoạt động của dự án (Điều 28 Luật Doanh nghiệp 2020). Chỉ khi gia hạn kèm điều chỉnh nội dung có trên giấy đó, doanh nghiệp mới làm thêm thủ tục đăng ký thay đổi.
Dự án đã được chấp thuận chủ trương thì gia hạn có phải qua cơ quan chấp thuận chủ trương không?
Phạm Đỗ trả lời: Có. Hồ sơ nộp cho Bộ Tài chính hoặc cơ quan đăng ký đầu tư tương ứng với thẩm quyền chấp thuận chủ trương. Cơ quan chấp thuận chủ trương ra quyết định gia hạn sau khi có báo cáo thẩm định.
Gia hạn thời hạn hoạt động khác gì gia hạn tiến độ góp vốn?
Phạm Đỗ trả lời: Gia hạn thời hạn hoạt động kéo dài thời gian dự án được tồn tại. Tiến độ góp vốn, tiến độ thực hiện là các mốc bên trong thời hạn đó. Thay đổi tiến độ đi theo thủ tục điều chỉnh dự án, không theo thủ tục gia hạn.
Dịch vụ gia hạn giấy phép đầu tư của Phạm Đỗ
Phạm Đỗ thực hiện thủ tục gia hạn trong khuôn khổ dịch vụ tư vấn đầu tư. Thủ tục cấp giấy lần đầu xem tại bài hồ sơ cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư khi lập công ty vốn nước ngoài; khái niệm xem tại bài doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài là gì.
Khách hàng cần cung cấp
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, quyết định chấp thuận chủ trương (nếu có), giấy phép đầu tư cũ (nếu có);
- Quyết định giao đất, cho thuê đất, hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Báo cáo tài chính 2 năm gần nhất hoặc cam kết hỗ trợ tài chính;
- Thông tin về dây chuyền, máy móc đang dùng và số năm muốn gia hạn.
Phạm vi công việc
- Tính lại thời hạn còn lại, chọn đường gia hạn hoặc điều chỉnh thời hạn;
- Soạn văn bản đề nghị gia hạn, báo cáo tình hình thực hiện dự án và phần giải trình điều kiện;
- Nộp hồ sơ, theo dõi bước lấy ý kiến và bổ sung theo yêu cầu;
- Nhận và bàn giao kết quả gia hạn, phối hợp hồ sơ gia hạn sử dụng đất nếu có.
Trên đây là toàn bộ ý kiến tư vấn của Phạm Đỗ về gia hạn giấy phép đầu tư. Nội dung được cập nhật theo Luật Đầu tư 2025, Nghị định 96/2026/NĐ-CP và Thông tư 55/2026/TT-BTC đến ngày 08/11/2026; các văn bản được trích dẫn có thể được sửa đổi hoặc thay thế sau ngày đăng. Quý khách vui lòng liên hệ Phạm Đỗ để được tư vấn theo hồ sơ cụ thể.
Luật sư Đỗ Thị Thu Hoài là người sáng lập và trực tiếp điều hành Công ty Luật Phạm Đỗ, với hơn 12 năm tư vấn pháp lý chuyên sâu cho doanh nghiệp trong và ngoài nước. Lĩnh vực chính: tư vấn pháp lý doanh nghiệp, tư vấn thuế và tài chính, đại diện giải quyết tranh chấp. Đọc thêm về Luật sư Đỗ Thị Thu Hoài.
